Vous venez d’acheter un logement ou vous avez l’intention d’acheter, mais pour le mettre à votre goût, améliorer votre confort ou encore le mettre aux dernières normes, des travaux s’imposent.
Et, forcément, rénover en tout ou en partie son habitation, ce sont des coûts qui peuvent vite grimper. Alors, comment bien estimer son budget rénovation, pour éviter les mauvaises surprises et prévoir l’enveloppe nécessaire à la réalisation de vos travaux ? Voici un petit guide et quelques indicateurs de coût moyen, pour mieux préparer votre projet.
Que ce soit dans le cadre d’un futur achat immobilier d’une maison ou d’un appartement à rénover, ou que vous soyez propriétaires d’un logement qui a besoin de quelques travaux, la première étape dans l’estimation de votre budget consistera toujours à dresser une liste précise de tous les travaux à réaliser.
Si ça semble évident, en pratique c’est un peu plus compliqué. Difficile en effet d’évaluer correctement l’état d’un logement quand on n’est pas un professionnel. Avant d’acheter, pour savoir s’il faut refaire toute l’électricité ou la plomberie, ou si les combles sont bien isolés, n’hésitez pas à poser les bonnes questions. Si vous achetez pour rénover, évaluer bien l’état général du bien, la nature des travaux à réaliser, tenez compte de la superficie du logement en amont de l’achat pour évaluer votre budget global, de préférence avec l’aide d’un professionnel.
Si vous vivez déjà dans le logement, faites le tour pièce par pièce et observez bien tous les détails, du gros œuvre à la prise électrique à déplacer, check-list à la main.
Première question : faut-il réaliser des travaux de gros œuvre ?
Coût moyen constaté des travaux de gros œuvre par type de prestation
Deuxième question : quels travaux de second œuvre sont nécessaires ?
Coût moyen constaté des travaux de second œuvre par type de prestation
Vous pouvez vous appuyer aussi sur les diagnostics aujourd’hui obligatoires lors de la vente d’un logement, notamment le diagnostic énergétique et le diagnostic électrique, pour repérer des postes de travaux à prévoir.
Troisième question : faut-il chiffrer les travaux de décoration et d’aménagement ?
Il serait dommage de ne pas pouvoir meubler la nouvelle salle de bain comme vous l’auriez souhaité, faute de l’avoir budgété. Peinture, papier peint, mais aussi nouveaux éclairages, ameublement, décoration, tapis… C’est souvent par là qu’on commence quand on veut se projeter dans son futur chez-soi rénové, et tout cela a un coût aussi ! Inclure ce coût dans le total de vos travaux vous permettra de mieux l’anticiper.
Quatrième question : dans quel ordre réaliser les travaux ?
S’il y a beaucoup de travaux à réaliser, dressez une liste globale, puis hiérarchiser : le gros œuvre doit être réalisé en premier, puis les travaux de second œuvre. Essayez de tenir compte de l’ordre dans lequel les travaux doivent être effectués : mieux vaut penser à passer l’électricité dans vos cloisons avant de les avoir installées, mieux vaut refaire la plomberie de la salle de bain avant de la carreler, et mieux vaut repeindre les murs avant de changer le sol… En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel du bâtiment pour vous conseiller.
Hiérarchiser vos travaux par ordre de priorité est important pour votre budget : vous pourrez ainsi mieux évaluer les chantiers à financer tout de suite et ceux qui attendront, de façon à étaler dans le temps le coût total de vos travaux.
Une fois cette première liste de travaux dressée, vous pouvez entrer dans le détail de vos calculs. Commencez par déterminer pour quels travaux il sera impératif de passer par un professionnel du bâtiment, et lesquels vous pensez réaliser vous-même (si vous avez l’âme d’un bricoleur, bien sûr).
Faire appel à un professionnel du bâtiment, pour quel type de travaux ?
C’est une vaste et difficile question, qui dépend pour beaucoup de vos propres compétences — et parfois de celles de votre réseau familial et amical. De façon générale, faire appel à un professionnel qualifié vous garantit un travail réalisé dans les règles de l’art.
On ne saurait que trop vous conseiller de faire systématiquement appel à un artisan pour tous vos travaux de gros œuvre, et pour les travaux de second œuvre qui auraient des impacts non négligeables en cas de mauvaise exécution, notamment :
Pour un chantier donné, demandez toujours à au moins trois artisans différents de vous proposer un devis, de façon à vous faire une meilleure idée des prestations et à comparer les prix. Pour bien choisir vos artisans, vérifiez toujours qu’ils sont couverts par une assurance professionnelle (qui comprend notamment la garantie décennale). Discutez avec eux, questionnez-les, n’hésitez pas à consulter les avis d’autres clients sur le web ou à demander des références clients.
Si vous avez besoin de faire intervenir plusieurs corps de métier différents, prévoyez de consacrer du temps à vos recherches d’artisans et à la coordination des différents chantiers. Il est aussi possible de passer par une entreprise générale du bâtiment, mais en ce cas, choisissez-la avec beaucoup d’attention et vérifiez qu’elle est solide et qualifiée. Là encore, comparez au moins trois devis différents.
Comment bien comparer les devis des artisans ?
Pour bien comparer les devis des artisans, plusieurs points doivent attirer votre attention.
Voici ce qu’il faut vérifier :
Dans l’idéal, vos trois artisans doivent vous proposer approximativement les mêmes prestations. Mais il arrive que certains détaillent davantage leur devis. Lisez bien tout le devis, vérifiez bien qu’aucune desprestations nécessaires à la réalisation de vos travaux ne manque. Vous refaites la façade : l’artisan a-t-il bien prévu l’installation des échafaudages ?
Vous faites casser un mur porteur : qu’en est-il de l’évacuation des gravats ? Vous refaites toute la salle de bain ? La pose des meubles ou la peinture du plafond sont-elles comprises dans le devis ? Un bon devis se veut normalement précis et détaillé. Vérifiez bien les chiffres aussi : qu’on ne vous facture pas 20 m² de parquet si la pièce s’étend sur 15 m²….
C’est un point qui peut expliquer la variation des tarifs d’un artisan à l’autre. Le devis précise-t-il les matériaux qui seront employés ? Leur qualité correspond-elle à votre besoin ? N’hésitez pas à échanger sur ce point avec votre artisan.
Les métiers du bâtiment disposent de normes assez rigoureuses, et notamment en cas de rénovation énergétique. Certains professionnels disposent de certifications et les mentionnent sur leur devis (Qualibat notamment). Elles sont l’indice d’un engagement à réaliser les travaux selon les règles de l’art.
Enfin, pour pouvoir comparer vos devis, vous pouvez vérifier le coût de la main d’œuvre.
Finalement, dans un devis pour travaux, la qualité et la précision de l’artisan, sa capacité à travailler dans les règles de son art et le respect des normes comptent davantage que le prix final qu’il vous propose. Il vaut parfois mieux mettre un peu plus d’argent dans un travail bien fait que de payer plus tard les conséquences de malfaçons.
Combien ça coûte de faire appel à un expert pour coordonner le chantier ?
Si vous réalisez une rénovation assez complète de votre logement et que le coût de vos travaux commence à vous paraître assez élevé, il peut être judicieux de passer par des professionnels pour encadrer vos travaux. Vous pouvez faire appel :
Ces professionnels se rémunèrent souvent selon un pourcentage du montant total des travaux. Comptez de 3 % à 14 % environ. Par exemple, pour un chantier à 50 000 euros, le coût du maître d’œuvre peut varier de 1500 à 7000 euros. Une prestation qui apporte beaucoup en tranquillité d’esprit et en garantie, et qui peut valoir la peine, surtout si votre chantier est complexe. Là encore, comparez les devis !
Et si je veux réaliser mes travaux moi-même, comment calculer mon budget ?
Du coût de l’outillage : qu’on a tendance à sous-estimer, mais qui est réel. Vous êtes toujours à l’affût des bonnes économies du quotidien ? Un bon plan : envisagez de louer certains outils plutôt que de les acheter, voire de les emprunter à votre entourage.
Faites vos calculs !
À présent : additionnez ! Vous obtenez l’estimation globale de votre chantier de rénovation.
Vous voilà donc avec un chiffre assez précis du coût global de vos travaux. Sauf que pour les concrétiser, il vous faut à présent… trouver l’argent !
Plusieurs options s’offrent à vous :
Rénovation énergétique : des travaux particuliers qui peuvent être financés par des aides !
Si vos travaux concernent la rénovation énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier d’aides et de financements particuliers. En voici les principaux.
MaPrimeRénov
L’écoprêt à taux zéro
Le dispositif « coup de pouce » économie d’énergie
Vous pouvez retrouver une liste exhaustive des dispositifs de financement existant et vérifier votre éligibilité sur les sites officiels, et notamment sur la page Aide à la rénovation énergétique du ministère de l’Economie.
En résumé, pour bien évaluer le montant des travaux dans votre maison
Et maintenant, à vos marteaux !
Julie,
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