Futurs locataires ou propriétaires, trouver le bien immobilier qui vous convient implique de vous poser les bonnes questions au bon moment. Comment déterminer votre budget ? Quels sont les critères importants pour votre futur foyer ? Que devez-vous vérifier avant, pendant et après les visites ? Comment négocier et financer votre achat ? Oney vous guide à chaque étape pour prendre votre décision en toute sérénité.
Avant de vous lancer dans un projet d’achat ou de location de maison, il est important de faire un point complet et objectif de votre situation familiale, financière et professionnelle en quelques questions :
Maintenant que vous avez déterminé votre budget, il est temps de lister vos besoins de logement :
Internet a révolutionné le secteur de l’immobilier. Les particuliers peuvent plus facilement vendre ou louer directement leurs biens sans intermédiaires. Mais ne négligez pas pour autant les moyens traditionnels :
Les photos de l’annonce sont belles, les critères correspondent aux vôtres, le secteur est nickel et le prix convient. Bravo, vous semblez avoir trouvé la perle rare ! Maintenant, il est temps de visiter. Et même si vous êtes conquis dès la première visite, demandez toujours à faire une contre-visite, si besoin avec un artisan pour chiffrer les travaux éventuels.
Sur le chemin de vos visites, intéressez-vous à l’environnement immédiat du bien :
N’hésitez d’ailleurs pas à repasser à d’autres heures et d’autres jours pour avoir une vision globale de la vie dans le quartier.
La Mairie et les agents immobiliers pourront aussi vous renseigner sur les plans d'urbanisme existants et futurs du quartier et le droit de préemption urbain de la commune.
Ne vous contentez pas de la visite guidée de l’agent immobilier ou du propriétaire : ouvrez les portes, inspectez, traquez les défauts ! Vous devez aussi vous transformer en machine à questions :
L’astuce en plus : la liste des vérifications à faire est tellement vaste, qu’on en oublie toujours ! Heureusement l’association QUALITEL, dont le but est la promotion de la qualité de l’habitat par la certification et par l’information du public, a édité deux checklists très complètes pour faciliter vos visites.
Que ce soit en location ou en tant que propriétaire, un bien immobilier engendre des frais. Avant de vous engager, vous devez en faire le tour complet :
Bon à savoir : dans une copropriété, la charge financière des travaux communs votés par l’ancien propriétaire, et non encore payés, peuvent être transmis à l’acheteur dès la signature de la vente. Renseignez-vous impérativement sur ce point avant d’acheter !
Deux types de vices existent : les vices administratifs et les vices cachés.
Un vice administratif concerne les autorisations de bâtir ou de travaux : absence de permis de construire ou de déclaration préalable pour une véranda, une piscine ou une extension… ou encore absence de déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués et qui risquent de modifier le montant de vos impôts.
Un vice caché est un vice non visible lors des visites d'un bien immobilier chauffage défectueux, mauvaise isolation, problème de fondation, charpente non apparente endommagée, terrain pollué…
En cas de vice caché, vous pouvez déposer un recours à l’amiable ou devant le tribunal de grande instance dans les 2 ans suivant la découverte de celui-ci. Dans ce cas, vous devrez prouver que ce vice caché est antérieur à l'achat du bien. Rappel : Le vice ne doit pas être apparent.
Une bonne négociation peut faire très sensiblement baisser les coûts d’un achat immobilier (en moyenne de 10%, et parfois beaucoup plus). A part les frais de notaire (fixés par l’Etat, de 2% à 7,5% du prix du bien), tout est négociable : prix du bien, frais d’agence, travaux à réaliser par le vendeur, montant des travaux à réaliser déduit du prix d’achat, place de parking associée…
Ça y est, vous êtes prêts à lancer votre projet immobilier ? Première chose à garder en tête dans votre recherche de financement : faites jouer la concurrence ! Eh oui, même si vous êtes clients d’une banque depuis longtemps, ce n’est pas pour autant que vous devez demander votre crédit chez eux.
Notre conseil : demandez au moins 3 propositions de prêts différentes. Même si vous ne désirez pas signer avec les autres organismes de crédit, leurs offres seront un argument supplémentaire dans votre négociation de prêt.
Oui, négociation ! En matière d’immobilier, chaque ligne d’un accord de prêt peut être négociée ! En fonction de votre apport personnel, le taux d’intérêt peut être revu à la baisse.
Si vos revenus sont conséquents et vous permettent de conserver un « reste à vivre » suffisant, vous pouvez bénéficier d’un dépassement du taux d’endettement (fixé habituellement à 33% maximum des revenus de votre foyer).
Sous certaines conditions, vous pouvez aussi profiter du prêt à taux zéro, en particulier pour les primo-accédants.
Enfin, vous n’êtes pas obligés de souscrire votre assurance emprunteur obligatoire auprès de votre organisme de crédit. Dans ce domaine, la concurrence est forte et les offres vont du simple au triple !
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